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    以誠為本,求實創新。
    勵精圖治,安全高效。

    湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司
    湖北華地建設集團

      湖北華地建設工程集團有限公司成立于1998年5月11日,是一家專業從事建筑工程施工與安裝工程施工的集團化施工企業,具有:房建工程總承包貳級、消防設施工程專業承包壹級、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級、電子與智能化工程專業承包貳級、機電安裝工程專業承包叁級、環保工程專業承包叁級、鋼結構工程專業承包叁級、建筑幕墻工程專業承包叁級等資質,目前集團公司施工業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,發展態勢良好。

      華地公司自成立以來,先后完成了數百項重點工程,其中:比較典型的上市公司項目有:綠地黃石佛塔項目、宜昌融創.宜和園項目、碧桂園安徽霍邱項目、碧桂園潛江市天下城項目、華強方特荊州游樂項目、華僑城武漢歡樂谷項目、中鐵科工集團科技大廈項目、安琪酵母股份有限公司總部辦公大樓、生產基地、深圳南玻集團宜昌公司辦公大樓、生產基地項目;有一定社會影響力的政府及國企項目:都市產業大廈、中城悅城K3地塊、武漢歸元禪寺圓通閣全木古建筑、恩施州中心醫院、安陸市人民醫院、武漢高新開發區農發行、嘉魚農業銀行、黃梅縣博物館、圖書館、群眾活動中心、長江圖書城、三峽大學、武昌學院;高端開發項目:東原啟城k3、k4地塊項目、果嶺公元1-2期商業住宅、紫菘中央特區、健龍尚谷杰座1-2期、豐業盛世1-2期、恩施華龍城蓮花湖三期、東湖天下1-2期、納帕溪谷1-2期、中國羊樓洞茶園1-3期、世紀歐洲城1-2期、世紀陽光城、貴州西部中國茶城1-2期;星級酒店項目:雅斯格國際大酒店、武漢盛捷健龍沌口公寓酒店;斯沃洛國際大酒店、金港國際大酒店、宜昌峽州賓館、黃石銅花大灑店等項目,有多個項目獲得省市優質樣板工程,公司也先后被國家、省、市、相關部門評為“中囯建筑行業AAAAA級信用企業、中國商務信用等級AAA級;湖北省優秀民民營企業、湖北省重合同守信用企業、優秀消防企業;武漢市第二屆十大誠信企業、武漢市商務信用等級AAA級、武漢市信用企業”;并成為“湖北省消防協會、工商聯合會、裝飾協會、環保協會、民營企業發展促進會”理事、會員單位。為了讓集團公司得到更好的持續發展,集團在對現有華地品牌維護和鞏固的基礎上,從更高的起點出發,規劃了華地百年傳承發展戰略綱要,擬定了華地第五個五年奮斗目標;設立了一家從事政策性收購和處置銀行不良資產;對企業資產進行重組和并購;投資管理與咨詢;財務管理與咨詢;股權投資與實業投資;供應鏈管理與配套服務;受托或委托資產管理服務的武漢澤年資產管理有限公司;配套設立了從事房產營銷策劃;企業營銷策劃;企業形象策劃;市場營銷策劃;企業管理咨詢;商務信息咨詢;房屋租憑中介服務;房屋銷售及建筑裝飾材料、金屬材料、機電設備、暖通設備、消防產品及設備、電子產品、五金交電產品、電器產品、電線電纜、通訊器材銷售的湖北集年營銷策劃有限公司和武漢銀年機電工程有限公司等配套企業。實現了從“單一施工行業”向“涉足多行業領域”的轉變,勵精圖治、終立行業之巔。

    未來的華地既充滿機遇又面臨挑戰,全體華地人將同舟共濟,攜手共進,恪盡職守,追求持續卓越,為打造集團“鉆石恒久遠,華地傳百年”偉大目標奮勇前進。

    • 湖北華地建設集團眾建工程有限公司

      集團公司于2021年5月設立的一家全資子公司,公司資質類別為建筑工程施工總承包貳級,主營工業、民用房屋建筑施工總承包項目,目前發展態勢良好,已承接幾項大型工業廠房施工項目。公司遵循華地集團第五個五年奮斗目標,力爭“信用、品牌經營”,保質保量完成每一個在建工程,為打造集團“鉆石恒久遠,華地傳百年”偉大目標奮勇前進。
    • 湖北華地天坤置業有限公司

    • 武漢澤年資產管理有限公司
      湖北集年營銷策劃有限公司
      湖北華地天坤置業物業管理有限公司

      集團公司為了得到更好的持續發展,配套設立了湖北華地天坤置業有限公司、湖北集年營銷策劃有限公司、武漢澤年資產管理有限公司,主要從事政策性收購和處置不良資產,對企業進行重組和并購,投資管理到房地產開發經營及房地產行業的項目投資,延伸至房產營銷策劃、商品房銷售及物業管理等一系列業務,形成了一條完整的產業鏈。為了集團的目標,我們勵精圖治,攜手共進,爭立行業之巔
    •   2018年企業增資到11236.8678萬元

        2018年6月公司為更好的發展,將原注冊資金3050萬元增至11236.8678萬元。從一家專業從事建筑工程總承包、裝飾工程與各類安裝工程專業承包的集團化施工企業,擴大到建筑施工的各個領域,以及環保、節能等多個領域。集團公司施工業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,先后完成數百項重點工程,有多個項目獲得省市優質樣板工程。公司也先后被國家、省、市、相關部門評為“中囯建筑行業AAAAA級信用企業、中國商務信用等級AAA級;湖北省優秀民民營企業、湖北省重合同守信用企業、優秀消防企業;武漢市第二屆十大誠信企業、武漢市商務信用等級AAA級、武漢市信用企業”。
    • 2007年設立湖北華地建設工程集團有限公司

        2007年設立湖北華地建設工程集團有限公司,并增設子公司湖北華地建設集團環保節能技術有限公司、湖北圓剛安防技術工程有限公司、湖北宏軒建設工程有限公司。主要經營:工業及民用建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程施工地基與基礎工程、建筑裝飾工程、園林古建筑工程、鋼結工程、消防設施工程、機電設備安裝工程、建筑幕墻工程、建筑防水工程、建筑智能化工程、土石方等工程施工;房地產開發;建筑裝飾材料、消防設備、防水材料的銷售:建筑施工機械設備租賃。
    •   2006年更名湖北華地建設工程有限公司

        2006年更名湖北華地建設工程有限公司,并將原960萬的注冊資金增至2777萬元。主要經營:工業及民用建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程施工、地基與基礎工程、建筑裝飾工程、園林古建筑工程、鋼結構工程、消防設備工程、機電設備安裝工程、土石方等工程施工;建筑裝飾材料、消防設備的銷售;建筑施工機械設備租賃。
    •   1998年成立湖北華夏裝飾工程有限公司

        公司于1998年成立,是一家專業從事建筑工程施工與安裝工程施工的集團化施工企業,主要經營室內外裝飾裝潢工程施工、消防工程施工、消防安裝工程施工、批零兼營裝飾材料、建筑材料、消防設備。目前集團公司業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,以及環保、節能等多個領域,發展態勢良好。
  • 2022-08-05

    圖紙會審指南的技巧和要點

    一、建施 1、設計說明與各層圖紙使用材料、做法不符。各層圖紙使用材料、做法與構件詳圖不符。 2、衛生間、走廊等樓板面降低,梁寬大于墻寬,造成墻腳有梁角。 3、設計墻厚與市場磚規格不符。基礎磚非實心磚、沒標明外墻磚種類,或外墻用空心磚。 4、隔墻、輕質墻沒標明使用材料種類。 5、建筑構件無詳圖、無配筋圖、無混凝土標號、尺寸標注不明。 6、女兒墻、衛生間、等隔墻高度沒標注。 7、衛生間、欄桿、層面女兒墻等有防水要求的部位是否設反梁,建施與結施是否都有標明。 8、各層的窗底高度是否統一,窗頂、門頂與梁底高度是否相符。9、當設有明溝時,其門口處有否設蓋板。 10、圖紙標高與規劃的高程關系,建筑底層地面標高與室外標高關系,樓梯底、各室內、走廊的標高關系。 11、門窗頂標高與梁底標高是否發生抵觸或剩余空間不足于過梁的厚度。 12、梯間墻短小,若有窗時,該位置是否有電箱、消防箱等同時存在,其空間是否足夠。 13、水電等安裝工程的管道是否占到門窗洞口;其管道有否固定支架的位置。14、屋面或變化層的樓板在室內廳、房上有否砼梁。 15、門窗裝飾設有蓋面板時,其門洞與墻邊有否留置蓋面板位置。 16、門窗的開啟方向和出入口有否障礙或矛盾。 17、屋面或變化層的陽臺若設計有間隔很小的兩根并排砼梁時能否避免。 18、室內空調管的洞口通往室外機的路線能否暢通、有否空調水排水管。 19、墻厚、梁寬、電箱、消防箱的尺寸在建筑的使用功能方面是否有影響,能否改善。 20、地下室的入口高度一般應不小于2.2m,最好能達到2.4m。 21、裙樓屋面與標準層同高度處,因標準層的陽臺標高一般設置降低50mm的泄水,若此處也做降低處理就與裙樓屋面不平,若不降陽臺水就無法排出。 22、設有柱、板的涼臺的裝飾時有否標明內外裝飾的分界線。 23、外墻的外圍尺寸與外裝飾磚的模數能否相符。 二、結施 1、柱配筋的主筋排放位置是否明確,梁筋是否太密,影響混凝土石子的進入,多重梁交叉時是否造成超過板厚現象。 2、建筑構件的配筋是否有不能制作的情況。 3、結施圖的梁位置與建施圖的墻位置不符。 4、次梁底是否有主梁底低的現象。 5、承臺是否與加強帶相碰。 6、建筑材料在當地采購是否方便,提出更改。 7、建議后澆帶提前施工的措施。 8、外墻及衛生間墻是否使用易參材料。 9、地下室底板配筋,板內梁方向不一致,在圖中無標配筋方向,而在說明中提到板筋雙向通常配置,也沒投標鋼筋錨固長度,造成板筋在梁跨內行程鈄形布置。 10、承臺和地梁面標高一致,地梁的加密箍從柱邊開始或從承臺便開始。 11、承臺高度大,柱、剪力墻插筋的插入深度是否有要求全部到達承臺底,可否把四個角筋到底,其余筋按描固布置。 三、結構施工圖、設備圖等 會審圖紙綜合歸納常見問題如下: ⑴尺寸、標高是否一致(建筑、結構); ⑵水、電、設備安裝專業圖之間、圖號之間是否有矛盾; ⑶預留洞、預埋件是否錯漏(各專業); ⑷構造做法是否交待清楚; ⑸材料選用是否合理,設計是否能滿足質量要求; ⑹建筑圖與結構圖是否一致; ⑺標準圖、詳圖是否正確; ⑻頂棚、墻面、墻裙、踢腳線、地面等裝修作法是否協調(多數設計院均采用圖集); ⑼門窗、構件的尺寸、規格、數量是否相符等。?熟悉圖紙的方法及要領:先粗后細:就是先看平、立、剖面圖,對整個工程的概貌有一個輪廓的了解,對總的長、寬尺寸、軸線尺寸、標高、層高、總高有一個大體的印象。然后再看細部做法,核對總尺寸與細部尺寸。 圖紙會審時應審查以下問題: 建筑部分:建(構)筑物平面布置在建筑總圖上的位置有無不明確或依據不足之處,建(構)筑物平面布置與現場實際有無不符情況等。 (2)先小后大:首先看小樣圖再看大樣圖,核對在平、立、剖面圖中標注的細部做法與大樣圖的做法是否相符;所采用的標準構配件圖集編號、類型、型號與設計圖紙有無矛盾;索引符號是否存在漏標;大樣圖是否齊全等。 (3)先建筑后結構:就是先看建筑圖,后看結構圖;并把建筑圖與結構圖相互對照,核對其軸線尺寸、標高是否相符,有無矛盾,核對有無遺漏尺寸,有無構造不合理之處。 (4)先一般后特殊:應先看一般的部位和要求,后看特殊的部位和要求。特殊部位一般包括地基處理方法,變形縫的設置,防水處理要求和抗震、防火、保溫、隔熱、隔音、防塵、特殊裝修等技術要求。 (5)圖紙與說明結合:要在看圖紙時對照設計總說明和圖中的細部說明,核對圖紙和說明有無矛盾,規定是否明確,要求是否可行,做法是否合理等。 (6)土建與安裝結合:當看土建圖時,應有針對性地看一些安裝圖,并核對與土建有關的安裝圖有無矛盾,預埋件、預留洞、槽的位置、尺寸是否一致,了解安裝對土莊的要求,以便考慮在施工中的協作問題。 (7)圖紙要求與實際情況結合:就是核對圖紙有無不切合實際之處,如建筑物相對位置、場地標高,地質情況等是否與設計圖紙相符;對一些特殊的施工工藝施工單位能否做到等。 地基與基礎、PHC管樁: 1、設計樁頂標高與現場自然地面標高較接近時,現場宜回填砂至設計樁頂標高以上50cm,以保證樁機行走不會損壞已施工工程樁。 回填施工場地若使用了較多的塊石,應建議對回填區進行探樁處理,并明確探樁深度。氣體保護焊自然冷卻5分鐘后再繼續施工; 焊接接樁宜改為CO; 施工順序宜為:施工前先進行試樁,然后繼續進行工程樁施工,待工程樁施工結束后進行靜載試驗。 5、存在地下室的工程,樁頂標高位于地面以下較深處,施工過程宜請相關單位提前確認靜載檢測樁,以便加配管樁至地面。 四、沖(鉆)孔灌注樁 1、工程樁正式施工是否等靜載試驗結束后開始? 2、取芯孔、超聲波檢測預埋管用后應進行封閉或灌芯,并應有相應的設計變更。 3、通常加勁箍采用Φ14,如果為圍護樁加勁箍,更應變更為Φ16~18。才能確保鋼筋籠吊裝剛度要求。 4、該建議應考慮在吊筋中增設加吊筋,伸至自然地面與機臺焊接,以便鋼筋籠固定,同時預防澆注樁身砼過程中鋼筋籠上浮。 5、孔頂標高距地面較深時,建議砼超灌高度3D,以確保澆筑砼樁身質量。 6、孔頂標高距地面較深時,施工后留下較長的空孔,容易破壞場地承載力,同時影響鄰樁開孔施工,容易出現樁位偏斜,串孔等質量缺陷。建議在灌注完畢后立即采用碎石回填,采用碎石回填主要是為了保證樁頂的質量,灌注樁澆筑后樁頂容易離析,為了確保施工質量,采用碎石填充,避免出現砂漿樁頭的缺陷。 7、灌注樁工程應杜絕施工現場采用自拌混凝土,應采用商品混凝土。8、存在地下室的工程,樁頂標高位于地面以下較深處,施工過程宜請相關單位提前確認檢測樁,需將樁頂延長至自然地面,鋼筋籠也應相應加長。 五、基礎 1、承臺的防水施工范圍是否明確。 2、底板馬凳、大承臺鋼筋支撐架(承臺面有鋼筋網)應明確; 3、預留洞、集水井建筑與結構定位、尺寸是否一致; 4、砌體基礎是否設置了水平防潮層; 5、鋼筋級別問題(一些工程的基礎承臺配筋直接套用圖集,而圖集上的鋼筋級別往往都是一二級),盡量避免同一直徑鋼筋有兩個級別。 六、主體結構 1、設計鋼筋為Ф6,因市場原因建議改為Ф6.5; 2、建筑物轉角處的樓板有無雙層配筋或增配放射性鋼筋。 3、剪力墻結構外墻盡量采用止水螺栓加固。 4、電渣壓力焊宜用于14mm以上鋼筋且上下筋級別相差不超過兩級,否則焊接質量難控制; 5、部分結構梁標高降低,剩下部分用是否用同標號素砼填平。 6、梁柱砼等級相差級別數,盡量避免柱頭單獨澆筑。 7、保護層能否采用花崗巖墊塊; 8、建筑墻體位置是否與結構梁位置相符; 9、結構總說明中墻體拉結筋間距是否與磚模數相符; 10、砼構件邊門跺小于300mm的建議改為構造柱結構; 11、構造柱、腰梁的留設是否明確,構造柱盡量要求留設馬牙槎。 12、填充墻砌體的防開裂措施有無明確(材料及處理部位),是鋼絲網還是網格布。 13、若采用蒸壓加氣砼砌塊,坎臺做法有無明確(盡量采用砼施工)。 14、毗連屋面墻體、煙囪出屋面周邊應要求做200mm以上素砼。 15、建筑物周邊有線條、空調板且頂面標高與樓板齊平的,墻腳應做素砼擋水。 16、陽臺欄板、屋面女兒墻欄板若采用砌塊砌筑,應要求增設構造柱及壓頂梁。 七、建筑裝飾裝修 地面 1、要結合土質情況確定回填土的壓實系數;對于重要的地面,盡量要求采用配筋砼。 2、直接澆筑于土面上的砼厚度不應小于100mm,并應配筋(盡量爭取雙層雙向)。 3、底層設備用房盡量采用砼架空板。 4、室外回填厚度超1米的室外排水溝、散水坡宜采用與結構相連的懸挑構件。 5、樓面水泥砂漿找平層、面層配合比應不低于1:2,厚度不小于20mm,強度等級不低于M15。(驗收規范中水泥砂漿找平層的很多要求是同水泥砂漿面層的)。 6、砼面層強度不低于C20;當為地下室面層時,強度等級宜為C30,厚度不應小于100mm。 抹灰 1、面層抹灰砂漿應采用聚合物水泥砂漿;填充墻砌體上抹灰時,砂漿中宜摻入聚丙烯纖維(防開裂,特別是直接水泥砂漿壓光裝飾的)。 2、外墻涂料裝飾抹灰面層應結合立面設置分割縫。 門窗 1、是否與水電安裝的線管沖突,無法開啟。 2、落地門窗、七層以上平開窗及大于1.5平方米的玻璃是否采用安全玻璃; 3、鋁合金窗的型材厚度不得小于1.4mm,鋁合金門的型材厚度不得小于2.0mm。 4、建筑外窗安裝盡量不要與外墻面齊平。 5、高層外門窗的防雷接地盡量明確做法。 吊頂 1、由于水電、暖通及消防的管線鋪設空間需求,部分房間的頂棚標高達不到圖紙要求。 2、造型吊頂用到鋁制天花,鋁制天花的燈槽轉角及與其他材質交接處收邊做法會存在一個角鋁收邊條,影響裝修效果。 3、多功能會議室吊頂是否增加馬道。 飾面板(磚) 1、外墻保溫層上不宜粘貼面磚。 2、外墻飾面磚不應設計成密縫鑲貼,否則存在滲水隱患; 3、濕貼石材其粘貼層必須設置鋼筋網,固定間距不大于500mm并應穿墻連接。 幕墻 1、部分預埋件未隨主體結構進行預埋,需采用后置埋件進行后補預埋; 2、拉桿雨篷與主體結構的連接節點做法及拉桿與主體結構的連接節點、雨篷埋件的埋設方式應明確。 3、鋼構雨篷外露鋼材宜采用耐候及觀感較好的氟碳噴涂處理。 4、隱框窗與主體結構的固定,若固定的基體為素混凝土,建議采用化學錨栓。 5、百頁窗百頁橫向跨度較長,會造成百頁下垂; 6、應明確門窗幕墻防雷節點,并明示避雷網及避雷體系的構成。 7、玻璃幕墻中,采用鋁質導水槽進行密封,施工后易造成積水及漏水等現象,建議改為硅酮耐候密封膠進行密封。 8、部分鋁單板分格尺寸過大,可能造成無法加工制作。 細部 空調開關、插座預埋位置在柜體后面,建議移位。 八、建筑屋面 1、二道防水設防,不宜采用涂膜防水層上直接粘貼防水卷材的做法,宜在涂膜防水層上設置水泥砂漿找平層后再鋪貼防水卷材。 2、防水上部收口不宜順著結構坡度,應按水平設置。 3、翻口保護層盡量采用綠豆沙保護層。 九、市政工程 1、道路驗收是按公路標準還是市政標準驗收? 2、擋土墻基底地基是否需要做地基驗槽承載力試驗? 3、擋土墻臺背宜回填亂毛石灌砂或透水性好的砂石混合料。 十、給排水與采暖 1、PP-R管道應明確采用何系列?不同S系列管道適用范圍不一樣。 2、雨水管與空調冷凝水管應單獨排放。 3、生活水箱考慮到衛生問題,建議設置不銹鋼水箱,同時若設在屋面應有防曬措施,水箱還應明確水泵吸水管,進水管、溢流管的標高等。 4、屋面設備要考慮防曬、防雨措施。 5、管道井建議增設局部等電位。 6、由于水表在圖紙上設計是在每戶衛生間內,根據自來水公司的規定是不能放在每戶室內,以免造成以后抄表及維修的麻煩。給水管道不宜穿過別的住戶房間。 7、人防地下室給排水管道宜采用鍍鋅管。 8、設計排水管采用RC(A)法蘭連接,DN150以下管道建議采用卡箍連接。 9、高層建筑低區部分建

  • 2022-07-29

    如何讓結算變順利

    一、做預算 拿到一個項目,在做工程預算的過程中,有幾個不成文的小技巧,可以注意一下: 1、投機:即抓住對方忽略的地方,來爭取提高造價; 2、力爭:即不放過任何一個可以為己方創造利潤的小項目; 3、觀察:抓住對方預算員的缺點(指的是工作中容易疏忽大意的地方); 4、放低姿態:要給對方留一個開始時的好印象,必要時要讓他以為我的能力不如他,也就是要多請教他,把他給捧起來。 二、結算技巧 目前,施工方大部分都是在最低讓利后中標的,這就造成了施工方會在結算時想盡一切辦法多要一點。 作為建設方預算人員,某網友通過3年多的實踐,總結出了幾條施工方常用的結算技巧,供大家參考。 1、虛報工作量。認真核對工作量可以避免; 2、重復報量,重復報洽商。同一變更內容往往會有兩份以上的洽商變更; 3、曲解合同條款; 4、含糊洽商部位。偶在施工單位工作時,曾利用洽商含糊不清的部位及建設單位結算人員不熟悉工地及工作態度的不認真,通過一份洽商偶多要了600多萬元; 5、涂改洽商內容; 6、變換定額編號; 7、對于人工費取費的工程,更改定額人工費含量達到工程造價的加大; 8、更改預算軟件自動計算的工作量,如高層建筑超高費等; 9、虛增工作項目; 10、不光明的手段。 三、項目結算經驗分享 某大項目,項目部下設工程、質量、安全、綜合、經營等五個主要部門。從經營部門的職責來說,無非收支兩條線。對甲方多要錢,對分包隊伍,別多給錢。 1、開源節流 如何才能開源呢?工程承包簽訂的是總價固定的合同,當初投標時,采取了低價投標的策略,業內流行一句話“低價中標占領市場,工程索賠贏得利潤”。可見,在工程進行中如何創造盈利點,是工程是否盈利的關鍵,這就需要各個部門的配合,樹立全員經營意識。要每個人明白,我們告別父母,分別妻兒,不僅僅是來這里搞奉獻來了,更重要的是來掙錢來了,如果工程賠了,干的再漂亮,也是不合格工程。 2、工程結束后,要進行竣工結算了 合同內不必說。總價承包,該多少就多少。但是,工程之外的委托、工程量簽證,設備缺陷處理、索賠證據等等就該拿上桌面了,如果你沒有文字性的證據或資料不全,那么,對不起,這部分活算是做義工了。 這些文字性的資料如何寫,寫些什么內容?就值得推敲了。就說工程量簽證吧,如果只是敘述一下干了什么工作,那時遠遠不夠的。既然是工程量簽證,那么就必須體現到具體的量上來,要用數字說話。一些關鍵性的參數一定要寫清楚。 我所在的這個工程,就因為工程進行過程中沒有能及時簽回簽證,失去了結算的依據。盡管后期補了一些,但,一來不可能補全,二來,補簽證的難度很大。因為工程已經結束,人家肯定愛理不理的,其間,公關費用自然是少不了的啦!!工程進行中,自然就不同了,一方面,合理簽證,甲方沒有理由不簽,頂多是拖拉一陣。另外,甲方能夠為了追求進度,多少會照顧一下施工單位的情緒。所以,簽證要及時、有效、全面。該要的錢,一分不能少! 還有一點,等工程結束了,其他部門的人都走了,只剩下經營部的人,所以,補簽證的苦絕對夠嘗的。所以工程進行時,經營口的人也要主動和工程口的人做好溝通,督促其辦回簽證。當然了,大家平級部門,要注意交流方式啦。 眾所周知,工程承包合同作為民事合同的一種,當事人雙方是平等。然而,這只是法律規定,僅僅是一種理想的狀況。 法律上平等的雙方,在實際中會因為種種原因,形成弱勢與強勢之分。在中國,就目前形勢而言,甲方處于強勢地位,乙方處于弱勢地位。所以,對乙方而言,所有涉及利益的條款務必清晰。 比如:涉及施工主材,必須寫明材料的名稱、規格、材質、數量、質量標準以及材料乙供還是甲供,費用的承擔方。 3、某實際結算案例中,簽證的重要性 除了正式工程之外,還有許多合同之外的零星委托工程。在這些甲方簽字的工程量簽證單,有很多涉及材料的單子,沒有明確材料的供應方,結果工程結束后結算時,審計要求明確所有材料的提供方。這是再找甲方簽字,且不說簽字過程的麻煩,真有點“人為刀俎,我為魚肉”的解決。 當初,工期壓縮了3個月,工程進度成了工程的首要問題。工程技術人員一頭扎進工程。哪里管工程量的簽證,他們也的確沒有時間琢磨簽證的質量。應該設專門的工程資料員的崗位,就搞各種要錢的簽證。  甲方的強勢,還體現在另一個方面。按說結算辦法應有雙方共同商定,但是,往往是甲方以上級文件的形勢給承包單位下發結算辦法,規定結算依據,取費辦法。這還不算什么,更有甚者,甲方還會多次變換其自己制定的結算辦法,以致于承包單位的結算人員疲于修改結算書。 我就親身經歷了這種惱人的事情,一開始,工程上出具了大量的“工程聯系單”。到工程中后期,甲方下發文件。此“工程聯系單”不能作為結算依據。要求全部改為工程簽證單。我們風風火火的把聯系單改為甲方要求的簽證單(其間,損失掉部分單子是肯定的)。不料,工程結束,甲方又下文,規定了可作最終結算依據的幾種單據,工程簽證單赫然除外。我們又懷著憤怒把簽證改請甲方下工程委托函(手續繁瑣,要經過甲方多個部門,層層下狠刀),而此期間我方工程人員陸續調走。最后,仍有一部分簽證沒能下委托,只有預算人員自己跑了。如此又損失掉一批單子。而且結算時間一拖再拖。嗚呼!哀哉!痛定思痛,我認為:在承包工程中,越早就結算辦法與甲方商定法律性文件(如正式作為承包合同附件或補充協議),越對承包方有利。預則立,不預則廢! 還有一點。我們都是按圖紙施工的,如果材料是甲供,那我們就是按圖紙向甲方領料。而在實際施工中,常出現實際材料需要量大于圖紙設計量,對于總包合同,增量在一定幅度內是不調整合同價的。所以,我們往往會忽略及時向甲方要簽證,一般為了限制施工單位浪費材料,合同規定有限額領料條款,超過限額是要抵扣施工單位工程款的。秋后算賬時,往往會成為一筆糊涂帳。所以,施工過程中一旦有超圖紙量領料的,一定要向甲方和設計單位要文字性的認可證明。 對于沒有及時簽證的原因,我個人分析有如下三點: 施工單位管理不完善,一味的追求工程質量、進度,而忽視了要錢的簽證。 業主變換結算政策,以前的某些單據不能作為結算依據,而只能按業主的意思改換其他形式的簽證。 施工期間,業主、監理以種種理由拒簽或緩簽所致。 4、搶進度,趕工期的不良影響 提起搶進度,我就來氣,不知國外怎么樣,“提前工期,搶抓進度”簡直成了中國特色!正因為壓縮工期,趕進度才使得施工部門一味的追求進度,而忽略了工程的各類簽證,造成我們計經人員要錢困難。 記得在施工高峰期,從項目經理到技術員,都紅了眼,總之,誰阻擋進度,就拿誰開刀。常掛在嘴邊的一句話:“缺什么?買去!”一旦工程結束,這幫人個個帶著提前工期幾個月的榮耀踮到其他現場去了,隨著竣工結算的進行,施工中問題逐漸暴露出來。 本來去甲方要錢,就低聲下氣,這下,還得不時忍受甲方對施工質量的埋怨,而他們忘記了是誰一再要求提請工期,誰是始作俑者。的確,提前竣工投產,的確可以提前創造效益,可是,工程管理有其客觀規律,工程工期不是隨便拍腦門就定下的。一味的急功近利,肯定要出問題。 雖然,后期補簽證是件很難辦的事情。但是,為了企業的利益,也為了自己的飯碗,再難也得硬著頭皮向前沖!開始,我去甲方辦簽證,因為工程口的人都走光了,我只好硬著頭皮去找甲方的工程部門補簽證,因為計經口的人一般很少和甲方工程口的人來往,以至去了以后,人家愛里不離的。感覺很尷尬。但是,還必須帶著笑臉,耐心的給對方解釋。最后對方不耐煩的找個理由搪塞過去,我就這樣敗興而歸。回來被領導批評了一頓,做事情就得有一抓到底,契而不舍的精神。后來,我又去了,這次甲方又拿上次的理由擋我,說我們每個資料沒有給他報齊。那我就反問他,是否我幫他把他需要的資料辦妥了,就給我簽。他答應了,我請他列了個清單,結果,沒有多少資料,很快就解決了,他只不過故意刁難而已。 5、如何應對審計和甲方 還有這樣一種情況:審計的或者甲方的正好是一個水平不怎么樣的或者比較懶的,拿到結算看了幾天之后告訴你,說據他估計,這份結算里面有百分之幾的水分,我現在要把這部分砍掉,你有什么意見?如果同意,現在你就可以簽字去領工程款,如果不同意,那就先擱在這兒吧,等我弄出來了再通知你。這時候你怎么辦?你可千萬不同意,你如果不同意,這樁結算指不定拖到了猴年馬月,到時候,別人第二棟工程都完工了。而且你當初否了他的意愿,到時候那真是一針一線的跟你對,不把你累死也把你氣死。所以做結算的時候,要給這些人留點后路,結算的原則就是要多留出幾份讓別人砍,這才是雙贏。 預算有實有虛。預算的實與虛根源于人性的實與虛。那么,做預算實多少,虛多少?我覺得一方面取決于預算人員的水平。因為這里面的虛不能理解為胡亂的添上幾筆。這里面的虛,要虛的有“理”。否則,會讓人家懷疑你的業務能力。至于實際中如何操作,要靠個人經驗積累了。另一方面,根據對手的性格特征。你得摸準對方的脈,才能對癥下葯。如果對方厭惡你在預算里面攙水,你就要實多虛少。如果對方,喜歡無事砍三刀,那咱們就得虛出一定量給他喂刀。就象有位同仁說的,預算應該做三份,一份給甲方,一份給領導,一份自己留底。總之,自己心里要有底。 我就曾經跟審計的因為梁的箍筋數扯過一皮,我認為應該是箍筋數=(梁凈長-50*2)/間距+1,他問我為什么要+1,我解釋了半天沒弄清,后來干脆花了一個側面圖,把箍筋一根一根比著畫出來,最后再來數,結果他來勁了,說你干脆把每種梁箍筋都畫出來,畫多少我給多少,我當時差點暈死過去。這是某些審計人員的素質。 現在在合同方面也給我們出難題,一是總價包干,百分之幾內不許調整。結果這個百分之幾很有爭議,我們的理解是同一項目的工程量增加了百分之幾以上可以調整,到了審計那里就理解成了總價的百分之幾以上才能調整。還有,最厲害的是,現在甲方把這樣一條寫入了合同,說如果施工方報審的結算價與審定價相差超過百分之十,審計費由施工方擔負。厲害啊,預結算的工作是越來越難做了。 6、書面材料的重要性 我認為影響結算最重要的是要有書面資料,要有甲方的簽字,如果不這樣,待結算時甲方說忘了,記不起了而不給你處錢,更有甚者,快結算的時候換甲方代表,到那時沒有書面資料你就自認倒霉吧! 還應當重視合同談判,尤其是把握好材差、變更、結算條款的約定,所謂磨刀不誤砍柴工就是這個道理,你的刀磨得越利,砍到的東西自然也多。 造價控制重點在前期準備,過程控制兩方面。后期補簽勞民傷財。一個項目管理是否完善,在資料積累上就能看出。 7、施工單位面臨的審計 工程造價審計主要是根據國家有關法規和政策,依據國家建設行政主管部門頒發的工程定額工料消耗標準、取費標準以及人工、材料、機械臺班價格參數、設計圖紙和工程實物量,工程造價的確認和控制進行有效的監督檢查。在工程項目實施階段,以承包合同為基礎,在竣工驗收后結合施工變更、工程簽證的情況,作出符合施工實際的竣工造價審查結果,它是承發包雙方結算的依據,也是工程決算的基礎資料和依據。 還有一種審計是竣工決算審計:竣工決算審計依據《審計法》和審計署發《基本建設竣工決算審計工作要求》進行,基建審計內容為: (1)竣工決算編制依據; (2)項目建設及概(預)算執行情況; (3)建設成本; (4)交付使用資產; (5)尾工工程; (6)結余資金; (7)基建收人; (8)投資包干結余; (9)投資效益評價。 主要根據國家的審計法和相關規定,對建設項目竣工決算進行審計,主要審查概(預)算在執行中是否超支,超支原因,有無隱匿資金;隱瞞或截留基建收人和投資包干結余、以及以投資包干結余名義分基建投資之類的違紀行為等等。 凡對建設單位投資項目進行的審計結果,對施工單位的造價結算不具有約束力。 工程造價中的工程結算審核,以施工承包合同為基礎。以承發包雙方發生的實物交易為依據,按照國家或地方施工工、料、機消耗標準進行核算,對雙方有約束力。其工程結算審核結果可作為雙方結算的法律依據。 四、最后總結 錢是算出來的,所以關鍵還是看跟結算的人是否在行能否把該算的全部算,可以算的也算進去,這樣積累下

  • 2022-07-22

    住建部:9月起,禁止水泥砂漿貼墻磚

    日前,住建部發布《房屋建筑和市政基礎設施工程危及生產安全施工工藝、設備和材料淘汰目錄(第一批)》的公告,2022年09月14日后,全面停止在新開工項目中使用本《目錄》所列禁止的施工工藝、設備和材料。其中,“飾面磚水泥砂漿粘貼工藝”被列入淘汰目錄。 水泥砂漿貼磚工藝被列入淘汰目錄 水泥砂漿是瓷磚鋪貼的傳統粘結劑,鋪貼采用普通水泥砂漿粘貼瓷磚容易引起陶瓷板空鼓、脫落,特別是在經過一段時間的使用后因為溫度循環和濕度循環,常常見到因為脫落造成的隱患事故。 如今,這一傳統鋪磚方式卻不得不面臨“退場”。隨著水泥砂漿鋪貼工藝被禁止,瓷磚膠、預混合材料等新型粘結劑和干掛、薄貼等施工工藝的普及率會不會進一步提高? 公告指出,房屋建筑和市政基礎設施工程從業單位要在2022年09月14日后,全面停止在新開工項目中使用本《目錄》所列禁止的施工工藝、設備和材料;2022年06月14日后,新開工項目不得在限制條件和范圍內使用本《目錄》所列限制類施工工藝、設備和材料。 這也就意味著,2022年09月14日后所有房屋建筑、基礎工程的新開工項目中,將不能繼續使用水泥砂漿鋪貼瓷磚的施工工藝。 公告還提到,為了保障落實,負有安全生產監督管理職責的各級住房和城鄉建設主管部門依據相關規定,開展對本《目錄》執行情況的監督檢查工作。 傳統鋪磚方式將面臨退場 新工藝新材料迎來新風口 水泥砂漿是瓷磚鋪貼的傳統粘結劑,其作用是通過水泥水化反應產生的虹吸現象將瓷磚黏住。這一傳統鋪貼方式雖然成本較低,應用普遍,但也有不少缺點。 隨著我國經濟經過多年的高速發展,各行業工業化水平飛速提升,環保、人口、技術等多方面因素影響,建筑業變革大潮已經來臨,裝配式建筑發展,建筑工業化變革勢不可擋。 在裝配式墻面工藝的進步下,水泥砂漿粘貼工藝再也不再是裝修的泛泛之選。 以瓷磚膠為例,瓷磚膠瓷磚膠是用于粘貼瓷磚、面磚、地磚等裝飾材料的現代裝修新材料,具有良好的柔韌性、防水、耐高溫、無毒環保,施工簡便等優勢。 適用于室內外陶瓷墻地磚、陶瓷馬賽克的粘貼,也適用于各類建筑物的內外墻面、水池、廚衛間、地下室等的防水層。 瓷磚膠具有高粘結性,其粘結力度能夠達到水泥砂漿的3倍,使用過程中只要薄薄的一層就可以,比水泥砂漿要節省空間,如果工藝達標的話,還能減少廢料、無有毒的添加物。 因為是滿漿貼結,所以也不會出現空鼓、脫落的情況。水泥砂漿卻是靠調整水泥和沙的比例來控制粘結力,粘結強度不容易控制,且需要濕墻,泡磚,支撐等工序,施工步驟繁多,施工效率比較低。 瓷磚膠是經過科學配比的產品,使用時按比例加水調配既可使用,操作簡單,容易上手,對施工人員要求不高。而水泥砂漿對水泥砂灰的配比要求高,因此對施工人員的鋪貼經驗也有專業要求。 隨著水泥砂漿粘貼工藝被淘汰,瓷磚膠、預混合材料等新型粘結劑和干掛、薄貼等施工工藝的應用普及率或許會進一步提高。 全面停止在新開工項目中使用 這9項施工工藝、設備和材料! 2021年12月14日,住建部印發的《房屋建筑和市政基礎設施工程危及生產安全施工工藝、設備和材料淘汰目錄(第一批)》明確: ·2022年6月15日后,新開工項目不得在限制條件和范圍內使用本《目錄》所列限制類施工工藝、設備和材料。 ·2022年9月15日后,全面停止在新開工項目中使用本《目錄》所列禁止類施工工藝、設備和材料。 共9項禁止類施工工藝、設備和材料 1、現場簡易制作鋼筋保護層墊塊工藝 2、卷揚機鋼筋調直工藝 3、飾面磚水泥砂漿粘貼工藝 4、竹(木)腳手架 5、有堿速凝劑 6、蓋梁(系梁)無漏油保險裝置的液壓千斤頂卸落模板工藝 7、空心板、箱型梁氣囊內模工藝 8、污水檢查井磚砌工藝 9、橋梁懸澆配重式掛籃設備 共13項限制類施工工藝、設備和材料 1、鋼筋閃光對焊工藝。在非固定的專業預制廠(場)或鋼筋加工廠(場)內,對直徑大于或等于22毫米的鋼筋進行連接作業時,不得使用鋼筋閃光對焊工藝。 2、基樁人工挖孔工藝。存在下列條件之一的區域不得使用:1.地下水豐富、軟弱土層、流沙等不良地質條件的區域;2.孔內空氣污染物超標準;3.機械成孔設備可以到達的區域。 3、瀝青類防水卷材熱熔工藝(明火施工)。不得用于地下密閉空間、通風不暢空間、易燃材料附近的防水工程。 4、門式鋼管支撐架。不得用于搭設滿堂承重支撐架體系。 5、白熾燈、碘鎢燈、鹵素燈。不得用于建設工地的生產、辦公、生活等區域的照明。 6、龍門架、井架物料提升機。不得用于25米及以上的建設工程。 7、頂管工作豎井鋼木支架支護施工工藝。在下列任一條件下不得使用:1.基坑深度超過3米;2.地下水位超過基坑底板高度。 8、橋梁懸澆掛籃上部與底籃精軋螺紋鋼吊桿連接工藝。在下列任一條件下不得使用:1.前吊點連接;2.其他吊點連接:(1)上下鋼結構直接連接(未穿過混凝土結構);(2)與底籃連接未采用活動鉸;(3)吊桿未設外保護套。 9、非數控孔道壓漿設備。在二類以上市政工程項目預制場內進行后張法預應力構件施工時不得使用。 10、非數控預應力張拉設備。在二類以上市政工程項目預制場內進行后張法預應力構件施工時不得使用。 11、九格磚。不得用于市政道路工程。 12、防滑性能差的光面路面板(磚)。不得用于新建和維修廣場、停車場、人行步道、慢行車道。 13、平口混凝土排水管(含鋼筋混凝土管)。不得用于住宅小區、企事業單位和市政管網用的埋地排水工程。 內容來源:住建部官網、建筑工程魯班聯盟、建筑管理等

  • 2022-07-15

    夏日高溫來襲,謹防中暑、熱射病!工地防暑降溫有妙招

    7月13日湖北省多地發布高溫橙色預警,涉及武漢、鄂州、咸寧、隨州、宜昌等地。連日來,國內多地陸續有人確診熱射病,且已有人因熱射病死亡。 夏日炎炎,生產施工現場存在高溫、干燥環境,極大地增加了高溫中暑以及熱射病的風險。尤其是戶外作業的建筑工人們,頂著烈日,經受著高溫的“烤”驗。 在此,為大家送上夏季施工防暑降溫的小貼士,謹防高溫中暑、熱射病!安全無小事,你我記心間。 一、個人防護篇 夏日施工,天氣雖熱,仍要加強對安全防護用品佩戴使用的檢查。 1、做好防曬措施。露天施工要避免陽光直射頭部與皮膚,需戴好舒適透氣的安全帽、盡量穿透氣散熱、淺色的棉質衣服;嚴禁赤膊、穿拖鞋上崗。 2、時刻關注身體狀態。作業過程中若感到如眩暈、肚子疼等不適,應立即停止作業,到陰涼處休整,待身體恢復正常后再上崗;休整后若仍覺不適,應尋求醫護人員幫助。?? 二、個人飲食篇 夏季施工體力消耗大,應多喝水、營養飲食,保證身體代謝需要。 1、夏季應多喝水茶水、綠豆湯和淡鹽水,少喝碳酸飲料。碳酸飲料、冷飲等會對胃腸產生不良刺激,影響消化和食欲。 2、施工作業時應隨時補水。且每次補水最好不超過300毫升。大量出汗后不宜狂飲,尤其是冰水,應適當補充些淡鹽水調節體內水、鹽比例,防止代謝紊亂。 3、晚班后不宜過量飲酒。夏季易積蘊濕熱,大量飲酒會助熱生濕,醒來后會周身不舒服而更加困倦。 4、飲食不宜過于清淡。夏天勞動作業后出汗多,體能消耗大,應適當吃雞、鴨、瘦肉、魚類等營養食品,以滿足人體的代謝需要。? 三、個人休整篇 夏日施工結束后,需要充分休整、養精蓄銳,也需要注意過度受冷。 1、切忌受熱后“快速冷卻”。結束施工后,立即開足電扇、空調或洗冷水澡,都會使全身毛孔快速閉合,體內熱量反而難以散發,還會因腦部血管迅速收縮而引起大腦供血不足,使人頭暈目眩。 2、謹防感冒。在宿舍休息時,電風扇、空調不宜長時間對著人吹,特別是熟睡時更不要長時間對著人的頭、腳吹風,會誘發感冒。?? 四、項目部管理篇 項目部要重點關注夏季施工各項事務,尤其是防暑降溫工作。 1、合理安排作息時間。太陽短波輻射最強烈的時間是10點至15點左右,應采取“做兩頭、歇中間”的方法或輪換作業的辦法,避免高溫日照曝曬、疲勞作業和職工中暑。如遇高溫,需禁止高處與室外作業。 2、加強工作中的輪換休息。在夏季施工中盡可能調整勞動組織,采取勤倒班的方式,縮短一次連續作業時間,加強工作中的輪換休息。 3、積極改善建筑工地生產生活環境。保證現場飲水供應充足,確保施工人員宿舍、食堂、廁所、淋浴間等臨時設施滿足防暑降溫需要。 4、落實防暑降溫物品。加強現場巡查,加大防暑降溫知識和中暑急救知識宣傳,要求施工人員隨身攜帶防暑藥物,如:人丹、清涼油、風油精、正氣水等,落實每一位工人的防暑降溫物品。 夏日施工忙 中暑要提防 從臨床表現來看,根據中暑的輕重程度,可以分為以下三大類: 夏季施工現場,一旦出現中暑癥狀,一定要及時處理,保證安全。 1、輕度患者施救 現場作業人員出現頭昏、乏力、目眩現象時,應立即停止作業,防止出現二次事故,并將其安排到陰涼、通風良好的區域休息,供應其涼水、濕毛巾等。僅有先兆表現或輕型者可給予清涼含鹽飲料,口服人丹、十滴水等,并通知安排醫療救護人員進行觀察、診治。 2、嚴重患者施救 作業現場人員出現中暑,并伴有昏倒、休克、身體嚴重缺水等現象時,應及時將事故人員轉移至陰涼通風區域或空調室,并通知相關救護人員或醫院,及時治療。 安全無小事 高溫之下,小心“夏日殺手” ——熱射病 酷熱天氣持續多日,多地已進入“燒烤模式”。高溫不僅讓人體感不適,更容易引發中暑,嚴重者甚至危及生命。 近日,“熱射病”一詞刷屏。什么是熱射病?快看科普! · 什么是熱射病? 據報道,熱射病就是最危險、最嚴重的中暑,會導致中樞神經系統、肌肉組織、凝血功能、肝腎功能、呼吸功能、心血管功能等全身性問題,極易引發多器官衰竭。醫生表示,熱射病的死亡率能達到70%-80%。主要表現是體溫高,一般核心溫度都會超過40℃,同時會出現意識不清、暈厥、幻覺、甚至抽搐。 · 哪些人群容易出現熱射病? 熱射病可分為勞力型熱射病和經典型熱射病。勞力型熱射病主要由于高強度體力活動引起機體產熱與散熱失衡而發病,常見于夏季劇烈運動的健康青年人,比如在夏季參訓的官兵、運動員、消防員、建筑工人等。 而經典型熱射病常見于年幼者、孕婦和年老體衰者,或者有慢性基礎疾病或免疫功能受損的個體,通常是被動暴露于熱環境引起機體產熱與散熱失衡而發病。 · 如果發生熱射病應如何救助? 如果發生熱射病,應第一時間將患者轉移至陰涼通風處,然后讓其平躺、物理降溫、補充水分(鹽水最佳)等,同時及時撥打120急救,且在急救途上救治不能停歇。 夏季做好防暑降溫 安全無小事 有備無患更平安 內容來源:湖北省住房和城鄉建設廳

  • 2022-07-08

    8月1日起,工程進度款支付比例提高至80%

    為進一步完善建設工程價款結算有關辦法,維護建設市場秩序,減輕建筑企業負擔,保障農民工權益,近日,財政部與住房和城鄉建設部印發《關于完善建設工程價款結算有關辦法的通知》。? 通知主要內容如下: 一、提高建設工程進度款支付比例。政府機關、事業單位、國有企業建設工程進度款支付應不低于已完成工程價款的80%;同時,在確保不超出工程總概(預)算以及工程決(結)算工作順利開展的前提下,除按合同約定保留不超過工程價款總額3%的質量保證金外,進度款支付比例可由發承包雙方根據項目實際情況自行確定。在結算過程中,若發生進度款支付超出實際已完成工程價款的情況,承包單位應按規定在結算后30日內向發包單位返還多收到的工程進度款。? 二、當年開工、當年不能竣工的新開工項目可以推行過程結算。發承包雙方通過合同約定,將施工過程按時間或進度節點劃分施工周期,對周期內已完成且無爭議的工程量(含變更、簽證、索賠等)進行價款計算、確認和支付,支付金額不得超出已完工部分對應的批復概(預)算。經雙方確認的過程結算文件作為竣工結算文件的組成部分,竣工后原則上不再重復審核。? 三、本通知自2022年8月1日起施行。自此日期起簽訂的工程合同應按照本通知執行。除本通知所規范事項外,其它有關事項繼續按照《建設工程價款結算暫行辦法》執行。? 內容來源:中國建設報

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